Cuando alguien me cuenta que va a abrir un gimnasio, la primera pregunta casi nunca es cuántos socios necesita. Es cuánto cuesta montarlo.
Es la pregunta correcta para firmar un alquiler. Y se queda corta para saber si el centro seguirá abierto dentro de 2 años.
Si estás en ese punto, lo normal es que ya hayas pedido presupuestos de obra, hayas comparado máquinas y hayas buscado en Google justo lo que acabas de buscar. Bien hecho. Sin eso no se abre nada.
Así que primero te doy las cifras. Y después, la partida que casi ninguna de ellas incluye.
Cuánto cuesta montar un gimnasio: la respuesta corta
Estas son las horquillas que publican las guías del sector en 2025 y 2026, según el tipo de centro:
| Tipo de centro | Inversión de apertura |
|---|---|
| Estudio de pilates de suelo | 27.000 a 59.000 € |
| Estudio de pilates reformer (6 máquinas, sin alquiler) | 60.000 a 137.000 € |
| Box de CrossFit | 100.000 a 150.000 € |
| Gimnasio de barrio de 360 m² en local en bruto | 167.800 a 256.000 € |
| Franquicia de pilates de gran marca (unos 200 m²) | unos 300.000 € |
Fuentes: L'Express Franchise (pilates, julio de 2026; CrossFit, abril de 2026) y Virtuagym (gimnasio de barrio en Madrid Sur, junio de 2025). Son estimaciones de cada fuente, no presupuestos cerrados.
Sirven para saber en qué liga juegas. No sirven para firmar nada, y ahora verás por qué.
Por qué las horquillas que circulan sirven de tan poco
Si buscas un poco más, encontrarás cifras que van de 50.000 euros a más de 1 millón. Son ciertas. Y casi no dicen nada, porque meten en el mismo saco un estudio pequeño y un club de gran formato.
Para que veas la distancia: en el primer semestre de 2026, Fitness Park invirtió 39 millones de euros en 17 proyectos, según el Mapa del Fitness de 2Playbook. Más de 2 millones por club.
En ese mismo semestre, 31 de las 45 empresas boutique que inauguraron algo abrieron un único estudio. Y en España el 69% de los centros fitness son de operadores individuales, según el I Informe Anual del Fitness. Si estás leyendo esto, lo más probable es que estés en ese grupo y no en el de las cadenas.
Incluso dentro de un mismo tamaño, las cifras bailan. Emprendedores calcula 14.000 euros de reforma para un gimnasio de 700 m² en Murcia. Virtuagym calcula entre 95.000 y 140.000 para uno de 360 m² en Madrid. La diferencia no está en los metros. Está en el estado del local.
Presupuesto para montar un gimnasio, partida por partida
La inversión de apertura tiene 4 bloques. Cambian poco de un modelo a otro. Lo que cambia es el tamaño de cada uno.
1. Local y obra
El local se lleva la fianza, el alquiler de los meses de obra si no has negociado carencia y la adecuación: vestuarios, climatización, suelo, insonorización, salidas de emergencia.
Es la partida que más se desvía. Virtuagym da entre 10.000 y 80.000 euros si el local ya está acondicionado o es pequeño, y entre 95.000 y 140.000 si está en bruto. Y recomienda sumar un 10 a 15% para imprevistos, porque hasta que no se abre una pared nadie sabe lo que hay detrás.
2. Licencias y papeles
Un gimnasio suele tratarse como actividad clasificada y necesita licencia municipal. En Madrid, por ejemplo, un centro de menos de 300 m² sin reformas importantes puede abrir con declaración responsable. Por encima de 300 m², o con obra de verdad, hace falta un proyecto técnico firmado por un arquitecto o un ingeniero.
Virtuagym estima entre 4.300 y 9.500 euros en licencias y permisos, más entre 500 y 1.200 euros al año por la licencia de música. El importe y el plazo cambian de un ayuntamiento a otro. Y mientras esperas la licencia, el alquiler corre igual.
3. Equipamiento
Depende del modelo más que de ninguna otra cosa. Para el gimnasio de barrio de 360 m², Virtuagym calcula entre 60.000 y 90.000 euros comprando las máquinas. Un box de CrossFit va de 25.000 a 100.000 euros en material, y cada máquina reformer cuesta entre 2.000 y 5.000 euros, según L'Express Franchise.
También depende de cómo lo pagues. Comprar, pagar la maquinaria en renting o alquilarla con opción a compra cambian el cheque de hoy y la cuota de cada mes, así que no se comparan por el precio de la máquina.
4. Arranque
Software de gestión, control de accesos, web, mobiliario de recepción y la campaña de preapertura para no abrir con la sala vacía. En su ejemplo de Murcia, Emprendedores pone 2.800 euros en equipos informáticos y control de accesos, y 5.500 en mobiliario y decoración.
Con esos 4 bloques tienes la foto del día de la inauguración. Te falta todo lo que viene después.
Montar un gimnasio pequeño, low cost o en un pueblo
Menos metros abaratan casi todo: menos obra, menos máquina y, en muchos municipios, trámites más sencillos. Virtuagym sitúa el equipamiento de un estudio funcional pequeño desde 10.000 euros.
Pero ojo con una confusión muy habitual. Low cost no es montar barato. Es cobrar poco. Y cobrar poco solo funciona con mucho volumen de socios, que es justo lo que no tiene un local pequeño en un pueblo.
En un pueblo el local cuesta menos, y el mercado también es más pequeño. Antes de decidir el formato, conviene saber cuánta gente vive a 10 minutos de tu puerta. Ese número te dice si puedes cobrar poco a muchos o si tienes que cobrar más a menos.
Cuánto cuesta montar un gimnasio en franquicia
La franquicia cambia la forma del presupuesto, no su tamaño. Al local, la obra y la máquina se suman el canon de entrada (de 10.000 a más de 50.000 euros, según Virtuagym) y los royalties de cada mes.
Algunas referencias publicadas: Pilates10 sitúa su inversión media entre 120.000 y 150.000 euros. Un estudio de Club Pilates ronda los 300.000, según L'Express Franchise.
A cambio compras un sistema ya probado, y eso tiene valor. Lo que no compras es tu zona. Por eso antes de firmar una franquicia de gimnasio merece la pena hacer las mismas cuentas que si abrieras por tu cuenta.
La partida que no aparece en ningún presupuesto
El día que abres, el alquiler, las nóminas, la luz y la cuota del préstamo empiezan a cobrarse ese mismo mes. Los socios no llegan todos ese mes.
Van llegando.
Para el gimnasio de barrio de 360 m², Virtuagym calcula entre 8.000 y 12.850 euros de gastos al mes. Esa cantidad sale de la cuenta desde el primer día, con 20 socios o con 200.
Entre la inauguración y el mes en el que los ingresos cubren los gastos pasa un tiempo, y ese tiempo se paga. Ese dinero tiene que estar en la cuenta el día que abres. Cuando no está, el centro puede ir bien de socios y aun así quedarse sin caja por el camino.
Cuántos meses dura ese tramo depende de lo rápido que llenes. Y eso se puede estimar bastante antes de firmar nada.
Cuántos socios necesitas antes de firmar el alquiler
En España, el ingreso medio mensual por abonado es de 38,2 euros, según el I Informe Anual del Fitness. Es una media de todo el sector y tu cifra puede quedar lejos por arriba o por abajo. Como punto de partida sirve.
Haz la cuenta con el gimnasio de barrio de antes. 8.000 euros de gastos entre 38,2 euros por socio son 210 socios. Con 12.850 euros de gastos, 337.
Ese es el número de socios que necesitas solo para no perder dinero. Sin sueldo para ti y sin devolver todavía la inversión.
Ahora hazla con tus números: suma lo que te costará cada mes abrir la puerta (alquiler, nóminas, suministros, software, mantenimiento y la cuota de la financiación) y divídelo entre tu ingreso por socio. Y en cuanto tengas tarifa, sustituye la media por tu propia cifra, porque el ingreso medio por socio casi nunca coincide con la cuota que aparece en la tarifa.
Luego calcula si tu zona te los puede dar.
Lo que hacen distinto los que abren con los números hechos
Los proyectos que he visto aguantar el primer año tenían hecha, antes de abrir, la cuenta de cuántos socios necesitaban y del dinero con el que iban a pagar los meses de espera.
Hacen el presupuesto al revés. Empiezan por los socios que su zona puede darles, calculan el ingreso que sale de ahí y solo entonces deciden cuánto local y cuánta máquina se pueden permitir (que es justo lo contrario de enamorarse de un local y buscar después números que encajen).
Un local precioso con un alquiler que exige más socios de los que tu zona puede darte no se arregla con marketing.
Llenar tampoco lo garantiza todo. Hay centros con la sala llena que pierden dinero, y casi siempre el origen está en decisiones que se tomaron antes de abrir.
Por eso revisar el proyecto con números reales antes de firmar sale mucho más barato que descubrir el problema con el centro ya abierto.
El cheque de apertura lo vas a conocer al céntimo antes de inaugurar.
¿Sabes con la misma precisión cuántos meses puedes aguantar hasta que el centro se pague solo?
Fuentes: L'Express Franchise, centro de pilates (2026) · L'Express Franchise, box de CrossFit (2026) · Virtuagym, costes de abrir un gimnasio (2025) · Emprendedores, plan de negocio de un gimnasio (2026) · Legálitas, cómo abrir un gimnasio (2025) · FranquiciasAldía, Pilates10 (2025) · Mapa del Fitness en España 2026, 2Playbook Intelligence · I Informe Anual del Fitness en España 2026.